Subsidio de vivienda : Una pregunta frecuente sobre la vivienda asequible es quién la paga y cómo. Nuevo SUBSIDIO DE VIVIENDA. Una suposición común es que los contribuyentes pagan la factura de la construcción de viviendas de alquiler o alquileres asequibles para los residentes que viven allí. En realidad, eso no siempre es cierto.
En esta entrada, veremos algunas de las formas comunes en que se paga la vivienda asequible y específicamente el papel que juegan el Subsidio de vivienda para ayudar a proporcionar claridad.
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Creado por la Ley de Reforma Fiscal de 1986, el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos Subsidio de vivienda es el mecanismo más utilizado para financiar el desarrollo de viviendas asequibles. Funciona al permitir que los inversores privados (corporaciones o individuos) compren créditos fiscales que reducen su responsabilidad fiscal. El dinero que usan para comprar créditos fiscales proporciona equidad a los desarrolladores para construir y preservar viviendas asequibles.
En Texas, el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas, Subsidio de vivienda administra el proceso para otorgar créditos fiscales a los desarrolladores. TDHCA es responsable de garantizar que los desarrolladores proporcionen la vivienda que prometieron al solicitar créditos fiscales.
Los desarrolladores combinan el patrimonio del crédito fiscal con otras fuentes de financiación, como un préstamo de un banco o bonos de vivienda exentos de impuestos (explicados a continuación) para financiar todos los costos de desarrollo. Puede hacer referencia al diagrama de flujo en la imagen de arriba para comprender mejor cómo funcionan el programa y la financiación.
🏡 Bonos de vivienda multifamiliares exentos de impuestos con el Subsidio de vivienda 🏡
Otra fuente popular de financiamiento para el desarrollo de viviendas asequibles es a través de bonos de vivienda multifamiliares exentos de impuestos. El subsidio de vivienda tiene la autoridad de emitir estos bonos para financiar la construcción y preservación de viviendas multifamiliares que satisfagan una de nuestras cuatro necesidades específicas de vivienda.
Estos bonos son adquiridos por inversores privados, pero a diferencia de los bonos aprobados por los votantes en las elecciones locales para construir escuelas u otras instalaciones públicas, estos bonos no son una deuda con una entidad gubernamental a nivel local, estatal o federal. Y, al igual que el programa de subsidio de vivienda esta es una fuente privada de inversión en vivienda asequible.
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Establecido bajo la sección del subsidio de vivienda, este programa federal de asistencia de alquiler proporciona vales de vivienda a hogares de muy bajos ingresos. Subsidio de vivienda administra el programa en Texas junto con las autoridades locales de vivienda pública.
Hay dos tipos de cupones. Los vales basados en inquilinos permiten a los inquilinos alquilar de un propietario privado que acepte vales. Los cupones basados en proyectos son para desarrollos donde algunas o todas las unidades están reservadas para residentes de muy bajos ingresos. Los cupones pagan el saldo de un pago de alquiler que excede el 30% de los ingresos mensuales del inquilino. Entonces, si bien los cupones reducen el alquiler que pagan los beneficiarios, los beneficiarios aún pagan una parte del alquiler.
El programa está financiado con fondos federales a través del presupuesto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Entonces, en este caso, es un subsidio para contribuyentes que paga el comprobante de vivienda del destinatario.
De ninguna manera es esta una lista completa de fuentes de financiación para viviendas asequibles. Existen otras fuentes, como préstamos o donaciones de instituciones financieras, corporaciones o fundaciones. Dependiendo de la ubicación o tipo de desarrollo, las fuentes también pueden incluir el uso de fondos locales de los contribuyentes, como la financiación de un fondo fiduciario de vivienda local. Sin embargo, las explicaciones anteriores deberían ayudar a aclarar el papel que juegan los fondos de los contribuyentes y los fondos privados en la construcción y el suministro de viviendas asequibles.
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