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Subsidio de vivienda
Subsidio de vivienda

Subsidio de vivienda : Cada año, el Centro Conjunto de Estudios de vivienda  publica un informe de Vivienda del Estado de la Nación que documenta el ritmo de producción de la vivienda, el costo de la vivienda y las condiciones cambiantes del mercado y los índices de los hogares.

Lanzado el mes pasado, el principal hallazgo del informe de Vivienda del Estado de la Nación es que la producción de viviendas aún está rezagada, lo que significa que los precios de las viviendas y las rentas continúan aumentando debido a la oferta limitada de viviendas. Dado que se espera que el crecimiento de los hogares se mantenga estable durante la próxima década, la prueba principal del mercado de la vivienda será si puede producir una «gama más amplia y más asequible de opciones de vivienda para los hogares del mañana».

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Hay otros cinco hallazgos principales en el informe resumido a continuación.

  • Un déficit en el suministro sigue siendo un problema. El mercado inmobiliario todavía se está recuperando lentamente de la recesión hace más de una década. El año pasado, el mercado produjo 1,2 millones de unidades, el número más bajo desde 1982 (excluido el período de recesión). El subsidio de vivienda estima que el mercado debería haber producido 1,5 millones de unidades para mantener el ritmo de la demanda en el mercado. Este retraso en la producción se atribuye a una serie de factores que incluyen un mercado laboral ajustado, mayores costos de la tierra y restricciones regulatorias, todo lo cual resulta en la construcción de viviendas de alto nivel.
     
  • La propiedad de vivienda está en alza. La tasa de propiedad de vivienda en 2018 fue de 64.4%, un aumento modesto de 0.5% respecto al año anterior. Es una señal alentadora, ya que la tasa había caído 12 años consecutivos antes de 2017. Los hogares en el grupo de edad de 25-39 fueron testigos de un aumento del 2% en la propiedad de vivienda, el mayor aumento en cualquier grupo demográfico. El informe estima que en la próxima década, podría haber entre 8 y 10.1 millones de nuevos propietarios si las tendencias continúan. Pero depende de factores inciertos: precios de la vivienda, tasas de interés, condiciones de crédito y el suministro de viviendas de nivel de entrada. 
     

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  • El mercado de alquiler se mantiene estable. El subsidio de vivienda estima 400,000 nuevos inquilinos en la próxima década. Sin embargo, a pesar del auge de la producción multifamiliar, las tasas de vacantes continúan cayendo. Esta prolongada restricción de la oferta ha llevado a un aumento de las rentas que subieron un 3,6 por ciento el año pasado o el doble del ritmo de la inflación. 
     
  • La carga de costos sigue siendo preocupante, principalmente para los inquilinos. El porcentaje de hogares con sobrecarga de costos (un hogar que gasta más del 30% de los ingresos en vivienda) cayó levemente al 31.5%. Es una mejora, pero se debe principalmente a que a los propietarios les está yendo mejor a una tasa de 22.5% de costo (un 8% menos desde 2010). Por el contrario, el 47,4% de los hogares de alquiler tienen una carga de costos. 
     

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<La falta de vivienda ha disminuido en general, pero está aumentando en áreas de alto costo. En los últimos cinco años, la cantidad de personas sin hogar se redujo en 38,000. El informe atribuye esta reducción a un aumento en las viviendas de apoyo permanente y las políticas de «vivienda primero» que proporcionan viviendas sin condiciones. Dicho esto, la población de personas sin hogar se ha disparado en áreas de alto costo como California (hasta un 25%), Oregón (hasta casi un 50%), Washington (hasta un 80%) y Colorado (hasta más del 100%). 

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